Soal dan Jawaban "Leasing"

Nama   : Indra Hermawansyah

NIM    : 2107130067

Kelas   : 3D

Prodi   : FKIP Akuntansi

Soal Pilihan Ganda

1.    Leasing sebagai suatu kegiatan pembiayaan dalam penyediaan barang-barang modal atau aktivayang disusutkan lazim disebut ...

A.    Social Lease

B.     Depretiation Lease

C.     Finance Lease

D.    Economic Lease

E.     Job Lease

2.    Akhir masa kontrak mempunyai hak opsi untuk membeli objek sewa, guna usaha berdasarkan nilai sisa yang disepakati bersama, merupakan definisi dari ...

A.    Financial Lease

B.     Leasing Company

C.     Operating Lease

D.    Actuating Lease

E.     Economic Lease

3.    Dibawah ini merupakan subjek perjanjian leasing, kecuali ...

A.    Supplier

B.     Lease Term

C.     Lessee

D.    Lessor

E.     Kreditur

4.    Dalam leasing, sewa membutuhkan jangka waktu lease ditambah jumlah yang harus dibayar untuk nilai residu baik itu opsi untuk membeli atau jaminan nilai merupakan salah satu sifat leasing yaitu ...

A.    Opsi pembelian dengan harga murah

B.     Periode Lease

C.     Syarat pembatalan

D.    Nilai Residu

E.     Pembayaran leasing minimum

5.    Dibawah ini merupakan kriteria dalam capital lease menurut Jay M.Smith dan K. Fred Skousen, kecuali ...

A.    Pada saat berakhirnya kontrak lease, hak milik pindah ketangan lessee

B.     Pada saat berakhirnya kontrak lease, hak milik pindah ketangan Lessor

C.     Perjanjian lease harus menyebutkan bahwa lessee mempunyai hak untuk membeli objek lease

D.    Jangka waktu lease sama dengan atau lebih besar dari taksiran 75% taksiran umur ekonomis

E.     Pada waktu permulaan lease, present value daripada pembayaran sewa minimum

6.    Semua jenis lease yang tidak memenuhi kriteria capital lease digolongkan sebagai ...

A.    Capital lease

B.     Sales and lease back

C.     Lease term

D.    Financial lease

E.     Operating lease

7.    Dibawah ini yang bukan karakteristik daripada operating lease adalah ...

A.    Jangka waktu sewanya lebih lama daripada umur ekonomis propertinya

B.     Lessee biasanya tidak mempunyai hak membeli pada waktu kontrak lease berakhir

C.     Operating lease adalah kegiatan sewa guna usaha dimana penyewa guna usaha tidak mempunyai hak opsi untuk membeli objek sewa guna usaha

D.    Tujuannya ialah menjual barang modal apabila kelak telah habis perjanjian lease

E.     Resiko kepemilikan selama jangka waktu leasing menjadi tanggung jawab lessor

8.    Jenis leasing yang melibatkan beberapa perusahaan sewa guna usaha secara bersamaan melakukan transaksi sewa guna usaha dengan satu penyewa guna usaha, merupakan bentuk pembiayaan leasing ...

A.    Sub leases

B.     Cross border leases

C.     Purchase lease

D.    Syndicated lease

E.     Leverage lease

9.    Penghematan modal merupakan salah satu keuntungan leasing, hal ini dikenal dengan sebutan ...

A.    Cheap payment

B.     Max Payment

C.     Down Payment

D.    High payment

E.     Min payment

10.  Dibawah ini merupakan kerugian dari leasing, kecuali ...

A.    Sumber pembiayaan yang relatif mahal

B.     Barang modal yang dilease tidak dapat dicantumkan sebagai unsur aktiva

C.     Tidak adanya keharusan mencantumkan transaksi leasing

D.    Masalah prestise

E.     Resiko yang lebih besar pada lessor

11.    Sebuah mobil, sebagai barang m,odal bagi suatu perusahaan maka mobil ini setelah dipakai setelah 5 tahun akan masih mudah untuk dijual dengan harga yang memadai. Namun, untuk jenis mesin khusus yang mempunyai spesifikasi tertentu adalah sangat sulit untuk menjualnya dalam keadaan bekas. Untuk itu lessor akan meminta jaminan tambahan dari pihak lessee. Dilihat dari contoh kasus tersebut, ini merupakan salah satu pandangan yang keliru mengenai leasing berkenaan dengan ...

A.    Dianggap kredit biasa

B.     Dapat dibatalkan kapan saja

C.     Trade Credit

D.    Collateral

E.     Priorities

12.    Lessee mengeluarkan biaya rentalmengeluarkan biaya rental yang sama, dimana nilai riil dari rental tersebut telah berkurang dengan perhitungan nilai mata uang yang kemarin. Dilihat dari penjelasam tersebut,  maka keuntungan leasing yaitu ...

A.    Penghematan modal

B.     On atau Off Balance Sheet

C.     Menguntukngkan Cash Flow

D.    Sangat fleksibilitas

E.     Menahan pengaruh inflasi

13.    Perusahaan yang mewakili sebagian besar dari industri leasing yang berdiri sendiri yang sekaligus sebagai pihak produsen barang dan dalam memenuhi kebutuhan barang modal nasabahnya. Perusahaan ini tergolong pada ...

A.    Captive lessor

B.     Independent leasing company

C.     Lease broker

D.    Packager

E.     Two-party lessor

14.    Bentuk transaksi leasing dimana lessor membeli suatu barang atas permintaan pihak lessee dan sekaligus menyewaguna usahakan barang tersebut kepada lessee yang bersangkutan, yaitu merupakan bentuk finance lease ...

A.    Sale and Lease Back

B.     Direct financial lease

C.     Leveraged lease

D.    Syndicated lease

E.     Cross border lease

15.    Suatu metode penjualan yang dilakukan oleh produsen atau dealer dimana perusahaan leasing memberikan atau menyediakan fasilitas leasing kepada pembeli barang yaitu bentuk transaksi ...

A.    Vender program

B.     Syndicated lease

C.     Leveraged lease

D.    Cross Border Lease

E.     Direct financial lease\

16.    Dibawah ini merupakan ketentuan perjanjian dalam operating lease, kecuali ...

A.    Lessor sebagai pemilik mobjek leasing menyerahkan kepada lessee untuk digunakan dalam jangka waktu relatif pendek daripada umur ekonomis barang modal tersebut

B.     Lessor menanggung segala resiko ekonomis dan pemeliharaan atas barang-barang

C.     Lessee pada akhir kontrak harus mengembalikan objek lease pada lessor

D.    Lessee dapat membatalkan perjanjian sewaktu-waktu

E.     Lesse pada akhir periode kontrak memiliki hak opsi untuk membeli barang

17.    Perjanjian sewa menyewa diatur dalam ...

A.    UU Hukum Peradata Pasal 1548-1600

B.     UU Hukum Peradata Pasal 1549-1600

C.     UU Hukum Peradata Pasal 1547-1700           

D.    UU Hukum Peradata Pasal 1549-1700

E.     UU Hukum Peradata Pasal 1548-1550

18.  Dibawah ini merupakan perbedaan financial lease dengan sewa menyewa, kecuali ...

A.    Financial lease merupakan metode pembiayaan, sedangkan sewa menyewa bukan

B.     Lessor pada financial lease sebagai financiess, dan yang menyewakan barang pada  sewa menyewa dapat menjadi pemilik barang yang disewakan

C.     Objek leasing merupakan alat produksi, objek sewa menyewa berupa alat produksi atau barang yang lain

D.    Imbalan jasa bagi lessor berupa uangb sewa, sedangkan pada sewa menyewa berupa harga perolehan

E.     Jangka waktu leasing sesuai perjanjian, sedangkan sewa menyewa tidak berlaku

19.    Dibawah ini merupakan perbedaan leasing dengan sewa beli dan jual beli angsuran yang benar adalah ...

A.    Lessor pada financial lease adalah pihak yang menyediakan dana dan pada perjanjian lain penjual tidak membiayai seluruh harga beli barang

B.     Lessor tidak membiayai seluruh pembelian, sedangkan pada perjanjian lain penjual membiayai seluruh harga beli barang

C.     Masa leasing pada financial lease sesuai perkiraan umur barang, sedangkan yang lain berdasarkan daya guna barang

D.    Pada akhir masa leasin, lessee tidak memiliki hak opsi, sedangkan yang lain memiliki hak opsi

E.     Pada akhir masa leasing lessee memiliki hak opsi, sedangkan yang lain tidak memilikinya dan sesuai perjanjian

20.    Ibawah ini yang bukan termasuk kedalam syarat perjanjian leasing yaitu ...

A.    Jenis transaksi sewa guna usaha

B.     Hanya nama dan alamat lessee yang dicantumkan

C.     Nama, jenis, tipe, dan lokasi penggunaan barang modal

D.    Masa sewa guna usaha

E.     Anggung jawab para pihak atas barang yang disewa guna usaha

ESSAI

1.    Jelaskan menurut anda pengertian leasing!

2.    Jelaskan siapa saja pihak-pihak dalam perjanjian leasing!

3.    Jelaskan perbedaan financial lease dengan operation lease menurut anda!

4.    Sebutkan bentuk-bentuk pembiayaan leasing yang lainnya!

5.    Bagaimana cara penyelesaian yang diberikan Lessor yang menderita kerugian akibat Lessee melakukan wansprestasi?

6.    Apa saja keuntungan dari leasing? Jelaskan!

7.    Jelaskan ciri-ciri Finance Lease!

8.    Jelaskan ketentuan daripada operating lease!

9.    Sebutian perbedaan leasing dengan sewa beli dan jual beli angsuran!

10.    Sebutkan hal-hal yang harus dimuat dalam perjanjia leasing sesuai dengan keputusan Menteri Keuangan No. 1169/KMK.01/1991!

Jawaban

A.    Pilihan Ganda

1.      C

2.      A

3.      B

4.      E

5.      B

6.      E

7.      A

8.      D

9.      C

10.  C

11.  D

12.  E

13.  B

14.  B

15.  A

16.  E

17.  A

18.  D

19.  A

20.  B

B.     ESSAI

1.     Menurut saya Leasing adalah setiap kegiatan pembiayaan perusahaan dalam bentuk penyediaan barang – barang modal untuk digunakan oleh suatu perusahaan untuk jangka waktu tertentu. Dengan melakukan leasing perusahaan dapat memperoleh barang modal dengan jalan sewa beli untuk dapat lansung digunakan berproduksi, yang dapat diangsur setiap bulan, triwulan atau enam bulan sekali kepada pihak lessor.

2.    Lessor adalah perusahaan leasing atau pihak yang memberikan jasa pembiayaan kepada pihaklessee dalam bentuk barang modal. Lessor dalam financial lease bertujuan untuk mendapatkan kembali biaya yang telah dikeluarkan untuk membiayai penyediaan barang modal dengan mendapatkan keuntungan. Sedangkan dalam operating lease, lessor bertujuan mendapatkan keuntungan dari penyediaan barang serta pemberian jasa-jasa yang berkenaan dengan pemeliharaan serta pengoperasian barang modal tersebut.

Lessee adalah perusahaan atau pihak yang memperoleh pembiayaan dalam bentuk barang modal dari lessor. Lessee dalam financial lease bertujuan mendapatkan pembiayaan berupa barang atau peralatan dengan cara pembayaran angsuran atau secara berkala. Pada akhir kontrak, lesseememiliki hak opsi atas barang tersebut. Maksudnya, pihak lessee memiliki hak untuk membeli barang yang di-lease dengan harga berdasarkan nilai sisa. Dalam operating lease, lessee dapat memenuhi kebutuhan peralatannya di samping tenaga operator dan perawatan alat tersebut tanpa risiko bagilessee terhadap kerusakan.

Supplier adalah perusahaan atau pihak yang mengadakan atau menyediakan barang untuk dijual kepada lessee dengan pembayaran secara tunai oleh lessor. Dalam mekanisme financial lease,supplier langsung menyerahkan barang kepada lessee tanpa melalui pihak lessor sebagai pihak yang memberikan pembiayaan. Sebaliknya, dalam operating lease, supplier menjual barangnya langsung kepada lessor dengan pembayaran sesuai dengan kesepakatan kedua belah pihak, yaitu secara tunai atau berkala.

Kreditur atau Bank. Dalam suatu perjanjian atau kontrak leasing, pihak bank atau kreditor tidak terlibat secara langsung dalam kontrak tersebut, namun pihak bank memegang peranan dalam hal penyediaan dana kepada lessor, terutama dalam mekanisme leverage lease di mana sumber dana pembiayaan lessor diperoleh melalui kredit bank. Pihak supplier dalam hal ini tidak tertutup kemungkinan menerima kredit dari bank, untuk memperoleh barang-barang yang nantinya akan dijual sebagai objek leasing kepada lessee atau lessor.

3.    Secara keuangan operating leases tidak berbeda dengan financial leases. Perbedaan operating leases dan financial leases hanya terletak pada metode pencatatan akuntansinya saja. Oleh karena itu, analis laporan keuangan akan melakukan penyesuaian dengan cara menambah nilai asset dan nilai liabilities yang sebelumnya tidak diakui oleh skema operating leases agar tidak ada lagi perbedaan nilai Return on Asset dan Debt to Total Asset dengan skema financial leases.

4.    a.Sales and lease back dimana Sesuai dengan namanya, dalam transaksi ini lessee menjual barang yang dimilikinya kepada lessor. Atas barang yang sama ini kemudian dilakukan suatu kontrak antara lessee dan lessor. Transaksi ini biasanya timbul karena lessee membutuhkan kas untuk modal kerja atau keperluan lainnya.

b. Sub leases adalah sewa guna usaha dimana aktiva yang disewa oleh lessee disewakan kembali kepada pihak ketiga. Transaksi sub lease ada dua macam yaitu:
1. Aktiva yang disewa oleh lessee pertama disewakan kepada lessee yang baru dimana perjanjian leasing antara lessee pertama dengan lessor masih berlaku
2. Lessee yang baru menggantikan kedudukan lessee yang pertama dalam perjanjian leasing. Lessee yang baru menjadi penanggung jawab pertama dalam perjanjian leasing dan lessee yang lama bisa menjadi penanggung jawab kedua atau tidak bertanggung jawab sama sekali.

c. Cross Border Leases, dimana Jenis ini leasing ini merupakan lease yang dilakukan antar negara. Adanya suatu transaksi cross boerder murni untuk Indonesia saat ini belum diperbolehkan. Dengan melakukan international leasing maka dapat memberikan tambahan keuntungan bagi negara dalam rangka memungkinakan investor lokal untuk melakukan investasi dalam peralatan milik asing untuk memperoduksi barang dengan kualitas yang lebih tinggi untuk memenuhi permintaan lokal maupun ekspor. Biasanya suatu perusahaan leasing melakukan transaksi leasing di luar legaranya melalui perusahaan yang dimiliki oleh suatu group yang sama.

d.Syndicated lease, dimana Jenis leasing ini melibatkan beberapa perusahaan sewa guna usaha secara bersamaan melakukan transaksi sewa guna usaha dengan satu penyewa guna usaha, biasanya dilakukan karena nilai transaksi yang terlampau besar atau karena faktor lain. Salah satu perusahaan sewa guna usaha ditunjuk sebagai koordinator sehingga penyewa guna usaha cukup berkomunikasi dengan perushaan ini, untuk melaksanakan segala sesuatu yang menyangkut transaksi sewa guna usaha. Pelaksanaan transaksi ini dapat dilakukan baik melalui sewa guna usaha langsung maupun penjualan dan penyewaaan kembali.

5.      Apabila dengan cara pendekatan tidak berhasil, Lessor dapat mempergu-nakan  jalur hukum menggugat pihak lessee agar melaksanakan kewajiban-nya membayar harga sewa barang modal sesuai dengan isi perjanjian yang telah disepakati bersama. Apabila pihak pembeli tidak bersedia membayar tunggakan kepada pihak lessor maka pihak lessor akan me-ngambil tindakan memohon kepada pengadilan agar meletakkan sita jaminan dan menarik kembali barang-barang milik lessor.

Lessor dilindungi dengan adanya keten-tuan  Pasal 1239, pasal 1266 -1267 KUHPer. Dan pasal 1517 – 1518 KUHPerdata memberi wewenang kepada si penjual untuk dapat   mengambil barang yang dijual tanpa peringatan, setelah lewatnya waktu yang  ditentukan dan si penjual dapat meminta bantuan hukum kepada seorang pengacara  apabila penyelesaian perkara dilakukan melalui jalur hukum.

6.       

o   Fleksibel, artinya struktur kontrak dapat disesuaikan dengan kebutuhan perusahaan yaitu besarnya pembayaran atau periode lease dapat diatur sedemikian rupa sesuai dengan kondisi perusahaan.

o   Tidak diperlukan jaminan, karena hak kepemilikan sah atas aktiva yang di lease serta pengaturan pembayaran lease sesuai dengan pendapatan yang dihasilkan oleh aktiva yang dilease sudah merupakan jaminan bagi lease itu sendiri.

o   Capital saving, yaitu tidak menyediakan dana yang besar, maksimum hanya menyediakan down payment yang jumlahnya dalam kebiasaan lease tidak terlalu besar, jadi dalam hal ini bisa dikatakan menjadi suatu penghematan modal bagi lessee, yaitu lessee dapat menggunakan modal yang tersedia untuk keperluan lain. Karena leasing umumnya membiayai 100% barang modal yang dibutuhkan.

o   Cepat dalam pelayanan, artinya secara prosedur leasing lebih sederhana dan relatif lebih cepat dalam realisasi pembiayaan bila dibandingkan dengan kredit investasi bank, jadi tanpa prosedur yang rumit dan hal itu memberikan kemudahan bagi para pengusaha untuk memperoleh mesin-mesin dan peralatan yang mutakhir untuk memungkinkan dibukanya suatu bidang usaha produksi yang baru atau untuk memodernisasi perusahaan.

o   Pembayaran angsuran lease diperlakukan sebagai biaya operasional, artinya pembayaran lease langsung dihitung sebagai biaya dalam penentuan laba rugi perusahaan, jadi pembayarannya dihitung dari pendapatan sebelum pajak, bukan dari laba yang terkena pajak.

o   Sebagai pelindung terhadap inflasi, artinya terhindar dari resiko penurunan nilai uang yang disebabkan oleh inflasi, yaitu lessee sampai kapan pun tetap membayar dengan satuan moneter yang lalu terhadap sisa kewajibannya.

o   Adanya hak opsi bagi lessee pada akhir masa lease.

o   Adanya kepastian hukum, artinya suatu perjanjian leasing tidak dapat dibatalkan dalam keadaan keuangan umum yang sangat sulit, sehingga dalam keadaan keuangan atau moneter yang sesulit apapun perjanjian leasing tetap berlaku.

o   Terkadang leasing merupakan satu-satunya cara untuk mendapatkan aktiva bagi suatu perusahaan, terutama perusahaan ekonomi lemah, untuk dapat memodernisasi pabriknya.

7.      Ciri-ciri finance lease diantaranya :

a.       Objek leasing milik lessor sampai dilakukannya hak opsi

b.      Barang modal bisa daqlam bentuk barang bergerak/tidak bergerak

c.       Masa sewa barang modal sama dengtan umur ekonomisnya

d.      Jumlah lease payment= jumlah biaya perolehan + biaya-biaya lainnya + spread\

e.       Lessor tidak dapat secara sepihak mengakhiri masa kontrak

f.       Risiko ekonomis misalnya biaya pemeliharaan

g.      Transaksi keuangan

h.      Full pay out

8.       

a.       Penyewa guna usaha (lessee) biasanya memilih barang modal yang dibutuhkan dan atas nama perusahaan sewa guna usaha, sebagai pemilik barng modal tersebut, melakukan pemesanan, pemeriksaan dan pemeliharaan barang modal yang menjadi objek transaksi leasing.
Lessor akan mengeluarkan dananya untuk membayar barang tersebut kepada supplier dan kemudian barang tersebut diserahkan kepada lessee. Sebagai imblan atau jasa penggunaan barang tersebut lesse akan membayar secara berkala kepada lessor sejumlah uang yang beruba uang rental untuk jangka waktu tertentu yang telah  .
Jumlah rental ini secar keseluruhan akan meliputi harga barang yang dibayar oleh lessor ditambah fktor bunga serta keuntungan pihak lessor.

i.        Disertai hak opsi belu sesuai dengan residual value

j.        Lessor tidak boleh menyusutkan barang modal

k.      Angsuran leasing tidak dikenakan PPn dan PPh Pasal 23

9.      Perbedaan dengan Sewa Beli

a.         Dalam sewa beli, peralihan milik pasti terjadi setelah berakhir masa sewa, sedangkan dalam leasing, peralihan hak milik terjadi jika lesse mempergunakan hak opsinya.

b.         Leasing merupkan salah satu jenis lembaga pembiayaan, sedangkan sewa beli suatu jenis perjanjian innominatif yang tidak termasuk lembaga pembiayaan.

c.         Dalam leasing ada tiga pihak terlibat, yaitu lesse, lessor dan suplier, sedangkan dalam sewa beli hanya ada dua pihak.

Perbedaan dengan Jual Beli

a.         Penyerahan/peralihan hak milik pada jual beli pasti terjadi setelah membayar harga barang yang dibeli, sedangkan pada leasing, penyerahan/peralihan hak milik terjadi apabila lesse mempergunakan hak opsinya.

b.         Sama halnya dengan sewa menyewa, jual beli adalah sautu jenis perjanjian nominatif yang bukan merupakan jenis lembaga pembiayaan, sedangakn leasing adalah jenis perjanjian innominatif yang merupakan lembaga pembiayaan.

10.   

a.         Jenis transaksi leasing

b.         Nama dan alamat masing-masing pihak

c.         Nama, jenis, tipe dan lokasi penggunaan barang modal

d.        Harga perolehan, nilai pembiayaan leasing, angsuran pokok pembiayaan, imbalan jasa leasing, nilai sisa, simpanan jaminan dan ketentuan asuransi atas barang modal yang di-lease

e.         Masa leasing

f.          Ketentuan mengenai pengakhiran leasing yang dipercepat, penetapan kerugian yang harus ditanggung lease dalam hal barang modal yang dilease dengan hak opsi hilang, rusak, atau tidak berfungsi karena sebab apapun.

g.         Tanggngjawab para pihak atas barang modal yang di-lease-kan.